Une étude très complète et pertinente de L’Institut Paris Région « Les mutations contemporaines des syndics de copropriété – Point de vue sociologique sur le groupe professionnel, Octobre 2023 » met en évidence les enjeux et les transformations d’un métier en pleine évolution.
En France, les copropriétés représentent près de 10 millions de logements, soit 30 % des résidences principales (Insee, 2017 ; Anah, 2019). Longtemps restées en marge des politiques publiques, elles sont désormais au cœur des enjeux de rénovation énergétique, de gestion des copropriétés fragiles et de transition environnementale. Les syndics professionnels, qui gèrent 90 % des copropriétés, jouent un rôle clé dans ces transformations. Pourtant, leur profession reste mal connue. Une étude récente de l’Institut Paris Région éclaire les dynamiques et les défis de ce groupe professionnel en pleine mutation.
Un groupe professionnel en quête d’identité
L’étude adopte une approche sociologique pour analyser les syndics de copropriété, en s’appuyant sur les travaux de l’École de Chicago et d’Everett Hughes. Elle révèle que les syndics forment un groupe professionnel structuré, mais en constante recomposition. Leur identité repose sur des normes historiques, comme leur posture de mandataire et leur ancrage non commercial, tout en intégrant progressivement des logiques de marché.
Une profession segmentée
Le groupe est composé de segments variés, en compétition pour définir les contours du métier. Certains défendent une approche traditionnelle, tandis que d’autres adoptent des modèles économiques innovants, notamment avec l’émergence de plateformes en ligne proposant des syndics non-professionnels. Ces tensions reflètent une diversité croissante dans les pratiques et les valeurs.
Représentation et régulation : des enjeux de pouvoir
Les syndics se sont dotés d’institutions (syndicats, associations) pour défendre leurs intérêts et légitimer leur métier. Cependant, ces organisations ne reflètent pas toujours la diversité des pratiques. Selon Michel Offerlé, elles génèrent des intérêts propres et unifient des réalités disparates, parfois au détriment des segments les moins représentés.
Une régulation externe
Contrairement à d’autres professions, les syndics s’auto-régulent peu. Les pouvoirs publics interviennent fréquemment pour encadrer leurs pratiques, notamment face à des dérives ou à l’insuffisante valorisation de la profession. Cette régulation externe influence directement l’évolution du métier et ses normes.
Les défis contemporains
Trois enjeux majeurs animent actuellement le groupe professionnel :
- La valorisation de la profession : Les syndics peinent à faire reconnaître leur rôle central dans la gestion des copropriétés, malgré leur importance croissante dans les politiques publiques.
- La digitalisation : L’adoption d’outils numériques transforme les pratiques, mais soulève des questions sur l’équilibre entre efficacité et relation humaine.
- Le rôle dans la transition environnementale : Les syndics sont des acteurs clés pour la rénovation énergétique des copropriétés, mais leur capacité à mobiliser les copropriétaires reste limitée.
Perspectives d’avenir
L’étude souligne la nécessité pour l’action publique de mieux comprendre les dynamiques internes des syndics pour les intégrer efficacement dans les politiques de transition. Elle invite à repenser leur formation, leur régulation et leur représentation, afin de renforcer leur capacité à accompagner les copropriétés vers une gestion plus durable.
Pour aller plus loin
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Conclusion
Les syndics de copropriété sont à un tournant. Leur capacité à s’adapter aux mutations sociétales, technologiques et environnementales déterminera leur rôle futur dans la gestion du parc immobilier français. L’étude de l’Institut Paris Région offre des pistes pour mieux les accompagner dans cette transition.
Rédigé à partir de l’étude de l’Institut Paris Région, janvier 2026.
Copyright : Barnhusen Franziska, Brisepierre Gaëtan, Davy Anne-Claire, Juillard Claire, Le Garrec Sylvaine / Les mutations contemporaines des syndics de copropriété / L’Institut Paris Region / 2023
