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en copropriété

L’audit de copropriété est un contrôle documentaire, comptable et contractuel de la gestion du syndic. Il rapproche le grand livre, le livre-journal, les balances, les annexes comptables, les relevés bancaires, les factures, les contrats et les décisions d’assemblée générale afin de vérifier la réalité des écritures, leur imputation, les clés de répartition et l’exécution du budget voté. Il permet d’identifier doublons, charges injustifiées, écarts contractuels, erreurs de ventilation et dépenses non autorisées. Le conseil syndical peut demander copie de toutes les pièces nécessaires au contrôle de la gestion. Vous payez vos charges tous les trimestres, vous recevez des appels de

Les tantièmes de copropriété expriment, pour chaque lot, sa quote-part des parties communes et, selon la grille applicable, sa participation aux charges. Ils figurent dans l’état descriptif de division et sont généralement exprimés en millièmes ou dix-millièmes. Leur détermination repose sur la valeur relative du lot, appréciée d’après sa consistance, sa superficie et sa situation. Pour contrôler un appel de fonds, identifiez le lot concerné, la catégorie de charges et la clé de répartition ; les équipements communs, comme l’ascenseur, se répartissent selon leur utilité objective pour chaque lot. Vous avez déjà ouvert un appel de charges avec cette petite

Le coefficient d’étage d’ascenseur sert à pondérer la répartition des charges selon l’utilité de l’ascenseur pour chaque lot. Plus un appartement est situé haut, plus ce coefficient peut augmenter sa quote-part, parce que l’équipement lui rend un service objectivement plus important. À l’inverse, un lot situé plus bas, ou sans véritable accès à l’ascenseur, peut supporter une part moindre. Il ne crée donc pas la charge à lui seul : il ajuste son calcul pour éviter qu’une même grille soit appliquée indistinctement à tous les copropriétaires. Chez ADB Conseils, on a vu des centaines de grilles de charges où l’ascenseur