Les travaux en copropriété relèvent soit du syndicat des copropriétaires lorsqu’ils concernent les parties communes ou les équipements collectifs, soit du copropriétaire lorsqu’ils restent privatifs. Les travaux collectifs doivent, sauf urgence, être inscrits à l’ordre du jour puis votés en…
Les charges de copropriété sont les sommes obligatoirement versées par chaque copropriétaire pour financer la conservation, l’entretien et l’administration des parties communes, ainsi que les services collectifs et équipements communs. Les premières sont réparties selon la valeur relative des parties…
L’audit de copropriété est un contrôle documentaire, comptable et contractuel de la gestion du syndic. Il rapproche le grand livre, le livre-journal, les balances, les annexes comptables, les relevés bancaires, les factures, les contrats et les décisions d’assemblée générale afin…
Les tantièmes de copropriété expriment, pour chaque lot, sa quote-part des parties communes et, selon la grille applicable, sa participation aux charges. Ils figurent dans l’état descriptif de division et sont généralement exprimés en millièmes ou dix-millièmes. Leur détermination repose…
Le coefficient d’étage d’ascenseur sert à pondérer la répartition des charges selon l’utilité de l’ascenseur pour chaque lot. Plus un appartement est situé haut, plus ce coefficient peut augmenter sa quote-part, parce que l’équipement lui rend un service objectivement plus…
Pour vérifier si vos tantièmes sont justes ou erronés, il faut comparer trois choses : le règlement de copropriété, l’état descriptif de division et la répartition réellement appliquée dans vos appels de charges. Commencez par vérifier la désignation de votre…
Un audit financier complet d’un immeuble consiste à contrôler les comptes à partir des bonnes pièces, puis à relier chaque dépense à un justificatif, à un contrat, à un vote ou à un appel de fonds. En pratique, il faut…
Pour lire votre grille de répartition, commencez par retrouver votre lot et ses annexes, puis regardez à quelle charge correspond chaque chiffre. Ne comparez jamais un total brut avec celui d’un voisin sans vérifier la colonne concernée. Une même copropriété…
On croit souvent que le non-paiement des charges de copropriété devient un problème le jour où une procédure est lancée. En réalité, c’est bien avant que l’immeuble commence à encaisser le choc : Puis ce moment très concret où l’on…
Un PPPT peut être parfaitement construit, et ne jamais être appliqué. Sur le papier, tout tient : un plan sur 10 ans, des travaux identifiés, des coûts estimés. Rien à redire côté technique. Et pourtant, au moment de décider, ça…