Les médias parlent d’ADB Conseils, votre expert en copropriété
ADB Conseils a décidé de se faire accompagner par une attachée de presse rompue aux thématiques immobilières, afin de donner une plus grande visibilité à notre expertise, que nous mettons aujourd’hui à disposition des copropriétés ou des professionnels.
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Caroline ELBAZ-ZENATTI
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Certains syndics multiplient mécaniquement les ouvertures de contentieux sans même essayer de comprendre les raisons des défaillances de leurs copropriétaires.
Votre prochaine assemblée générale a lieu dans quèlques mois et vous souhaitez faire élire un nouveau syndic. Il est temps de commencer la sélection des candidats !
Les charges de copropriété se situent plus largement dans un contexte
d'évolution législative et réglementaire. Le contrat type de syndic,
l'immatriculation obligatoire des immeubles, les startups qui se déve-
loppent dans ce domaine sont en passe de modifier le paysage de la
copropriété. De plus, une réforme d'envergure est envisagée et pourrait
voir le jour en 2018.
Changer de syndic, cette aspiration partagée par de nombreux copropriétaires, est une étape primordiale dans la vie d’une copropriété. Ce virage, le plus souvent opéré par le syndicat, va impacter la vie de cette copropriété durant plusieurs années, il convient donc de le réaliser dans les meilleures conditions
Prévue par la loi Alur, la mesure était censée assainir le secteur : avec la mise en place mi-2015 du contrat type, à la trappe en effet les facturations de diverses prestations, relevant pourtant de la gestion courante d'une copropriété et censées, à ce titre, intégrer les honoraires de base des syndics.
De nombreuses copropriétés se disent mécontentes de leur syndic. Mais en changer nécessite de se lancer dans de sérieuses recherches pour trouver le candidat idéal. On peut aujourd'hui faire appel à un courtier spécialisé, qui associe chasse au syndic idéal et conseils d'expert. Zoom sur cette solution intéressante.
Évaluer un syndic, analyser son contrat, comparer des offres et des prestations qui se ressemblent mais ne sont pas totalement identiques... Changer de syndic peut sembler une démarche compliquée, si bien que la nouvelle mobilité des copropriétés, rendue possible par les lois Alur et Macron, n'est pas encore pleinement utilisée. Ces dernières années, des sociétés de courtage en copropriété ont vu le jour qui mettent en concurrence les syndics et - moyennant des honoraires ou des frais de dossier - aident les copropriétaires à se choisir un nouveau syndic
Faute de contrôle, les interventions dans l'immeuble peuvent vous coûter plus cher qu'elles ne le devraient. Comment réagir lorsque le syndic laisse filer les dépenses, voire les accentue ?
Faute de connaissances comptables, le conseil syndicat se contente parfois de faire correspondre les factures et les dépenses. Or, un contrôle des comptes régulier et ciblé peut mettre au jour certains
dysfonctionnements. Et rendre à la copropriété un peu de trésorerie.
Une assemblée générale ne se subit pas, elle se prépare. C'est au conseil syndicat de prendre la main pour imposer au syndic un ordre
du jour en bonne et due forme. Mettre en place un rétroplanning
évite que tout le monde travaille dans l'urgence et que le syndic
oublie des éléments importants. Mode d'emploi.
Le service proposé par Francis Bourriaud avec Syndicalur facilite pour les copropriétaires ! La mise en concurrence des syndics. Francis Bourriaud nous en présente les modalités, et nous livre son regard sur l'évolution du métier. Il estime que la loi a favorisé une baisse de valeur des cabinets. Explications.